月归档:八月 2015

新移民首次买房流程(金明)

    很多人看过移民公司介绍的并不正确的加拿大买房流程或步骤。没有很多实践的人写相关的文章会误人子弟,业内人士看了更会大跌眼镜甚至是哭笑不得。所以,金明很有必要把真正比较详尽和准确的市场现状写出来,使得买家多一些对买房步骤的正确了解,不至于盲目随从,更不知道应该每一步的时候应该注意什么。同时也使得业内地产经纪人帮客人的时候多一份信任少一些解释。主要分成初期:明确目标,预算准备 前期:选好代理,挑选房源 中期:起草合同,谈判,签署合同,交定金 后期:验房,贷款,找律师,房屋保险 尾期:验房,贷款,找律师,房屋保险。以下是每一步的具体说明 初期:明确目标,预算准备 明确目标 (Goal) 首先买家要明确目标房源,是自住房还是投资房。房子刚性需求首要解决是名校学区还是交通生活方便。 目标明确才不会左右摇摆,看到好房源还举棋不定,错过最佳的时机。买家能找到一名对区域和建筑方面专业的地产经纪人讨论和咨询一下,会有更全面的了解和进一步的想法的肯定。特别是新移民可能会对于本地新环境的潜在的市场规则和明确的法规条例还不熟悉,能有一个可以信赖的地产经纪人的帮忙是必要的。因为实际上加拿大本土更多得是按部就班的,法规规范上和大陆有很大不同的。   预算准备(Budget) 给自己的资金做预算,首付多少是自己的界限。即要使得自己首期拿出来的现金没有很大负担,又要考量每月还款的压力不是很大为上策。现实买卖交易时,因为没有足够资金支持而好高骛远和本来有足够资金而没有买到心满意足房子的情况都时常发生。这些就是最初的预算着力点模糊,不明确而造成的买房流程的不顺利。   需要贷款,建议尽快去贷款机构办理贷款预批申请(Pre-approved mortgage),看银行能给怎样的利率和条件,贷款金额落实到多少。此预批利率和条件一般保留90天左右。此申请不用付费。如果完成了贷款预批,能使你如虎添翼。确保你在看到心仪的房子时可以迅速下offer,可以谈判中占有先决的绝对优势。贷款机构一般会建议支付35%以上的首付。新移民还没有建立长时间的信用卡记录和每年报税方面还不是很完美的情况下更要追寻这样的35%的常规。   前期:选好经纪,挑选房源   选好经纪人 (Sale Representative) 在加拿大买卖房子,常规要通过房产经纪人realtor进行。如果你是买房,是不需要另外支付经纪人的雇佣费用。买房经纪与卖房经纪分享卖方所支付的佣金。 比较专业的地产经纪人,不仅能完全把握好买家的需求和喜好,还能专业的协助好买家去银行贷款、联系律师、专业验房,使得这个复杂繁琐的过程简单化、标准化。 因为地产经纪人都经过了正规培训和多项严格考核。从建筑物构造,到联邦,省,镇市三级的合同法规,到银行贷款操作运用,借款法规,行业规则,土地管理制度,所有权制度,变更,转让,继承,评估,房地产管理,税务,地产销售技能等都要学懂并能运用。得到经纪人执照后,每两年要续牌。这期间都有一些强制性的训练和考核以保持专业知识的更新和职业道德的达标。地产经纪有地产局数据库MLS资料,很多信息是一般买家自己无法获取的。   加拿大地产局明令禁止没有持有效的地产执照的人带买家showing看房买房。经纪牌是需要地产经纪必须购买从业保险,对客人和房屋买卖中的疏忽和遗漏负责,马上由保险公司对问题索赔。每次看房,经纪可以带买家看很多房源, 即节省买家的时间和精力又让买家在买房过程中可以做到轻松,省心和放心。虽然每个经纪都有自己的特点和专长,但是对于买家来说,找到自己最信赖的经纪人是最重要的。当挑选好一个经纪人之后,买方与买方经纪可签订委托,代理,授权协议,全权代理买家的买房事宜。有心的地产经纪不单单是买卖房子的好帮手,还是日常生活上的多方面的朋友,有时是第一个最愿意并有时间和经历帮你的人。   挑选房子 (Searching) 对于自己买房的需求和资金预算有了明确的认识,挑选好的这位被信赖的经纪人就可以为你去搜索和挑选房子了。对房屋的价值来说,最重要的首先是位置Location。对位置来说,选择是买家对生活方式的选择。综合考虑例如周边邻居,工作地点,孩子的学校,超级市场,银行,医院,交通,治安,社区配套服务设施,人文和自然环境及升值潜力等因素,再结合自己的最佳实际需求做出选择。这个过程你可与你的买方经纪人充分沟通交流,表明自己的需求和想法。这样经纪会更明确你的喜好,结合你的具体要求和生活状况提供详细的分析和专业的建议,并筛选适合于你的房源,然后预约去实地看房。   中期: 起草合同,谈判,签署合同,交定金   起草合同  (Offer) … 继续阅读

发表在 未分类 | 留下评论